Terreno en venta en AV MANUEL QUINDIMIL 1000, Lanus Oeste

Terreno en ventaen AV MANUEL QUINDIMIL 1000, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. total
277 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 20% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de AV MANUEL QUINDIMIL 1000.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 722lo normal · 604402892

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 167.172
Tamaño normal
258 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SOBRE AVENIDA COMERCIAL CON MUCHO DESARROLLO Y A MTS DE AV SAN MARTIN. LOTE APTO E IDEAL PARA LA CONSTRUCCION DE EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS Y LOCAL COMERCIAL. LA MEDIDA DEL LOTE ES DE 8,66 X 31,95. FOT 3. APTO MAS DE 800 M2 SIN PREMIOS. TAMBIEN ES UNA PROPIEDAD APTA PARA TENER UNA RENTA YA QUE HOY CUENTA CON UN LOCAL DE OFICINA PROFESIONAL CON TRES DESPACHOS, PALLIER, COCINA Y BAÑO, UNO DE LOS DESPACHOS CON MARQUESINA DE ALUMINIO. LUEGO ATRAS CON ENTRADA INDEPENDIENTE TRES DEPARTAMENTOS, EL 1RO DE 2 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA, EL 2DO Y EL 3RO DE 2 AMBIENTES CON PATIO COMPARTIDO. TIENE LA POSIBILIDAD DE SI SE COMPRA PARA RENTA DE PODER CONSTRUIR OTRO DEPARTAMENTO MAS EN PRIMER PISO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.785.872 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.785.872/mes

Necesitas ingresos por $ 7.143.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV MANUEL QUINDIMIL 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 29 en la zona
Ogus · Avenida Intendente Manuel Quindimil1 min · 43 m
Confiteria Fantasia · Avenida Intendente Manuel Quindimil2 min · 122 m
Luna Market · Avenida Intendente Manuel Quindimil2 min · 135 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA FAZ · inicial · privada6 min · 366 m
INSTITUTO SANTA FAZ · secundaria · privada6 min · 375 m
JARDIN DE INFANTES Nº 918 LA BANDERA · inicial · publica6 min · 402 m
Espacios verdes
Plaza San Martin7 min · 462 m
Plaza Mario Bravo9 min · 571 m
Parque de Juegos San Martin9 min · 602 m
Salud · 8 en la zona
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado7 min · 431 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado7 min · 435 m
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico7 min · 443 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV MANUEL QUINDIMIL 1000, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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