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Terreno en venta en Miguel Cane 943, Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 119.000
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Miguel Cane 943, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
600 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 32% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Miguel Cane 943.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 595lo normal · 8721.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 174.444
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 528
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Miguel Cané 943, entre Río de Janeiro y H. Noya – Lanús Oeste VENTA EN BLOQUE – LOTE 8,66 x 69 m Excelente oportunidad de inversión. Se vende propiedad en bloque compuesta por dos viviendas sobre un importante lote de aproximadamente 600 m² (8,66 x 69 m). Estado general: Una vivienda para refaccionar Otra vivienda a demoler Ideal para desarrollo, ampliación o nuevo proyecto. Distribución: Vivienda al frente a demoler Entrada independiente o por pasillo Cochera Baño completo Dos habitaciones Vivienda al fondo: • Ingreso por pasillo • Cocina-comedor • Baño • Dos habitaciones Gran parque libre al fondo, con múltiples posibilidades de uso. Servicios activos: Luz Gas Agua ???? Documentación en regla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miguel Cane 943

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Almacen Luis · Jose Marmol 10367 min · 443 m
Supermercado Suerte · 25 de Mayo7 min · 470 m
Granata8 min · 495 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 TENIENTE MANUEL FELIX ORIGONE · primaria · publica4 min · 239 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº41 · secundaria · publica4 min · 245 m
INSTITUTO GRUTA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada5 min · 331 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller9 min · 549 m
Plazoleta Doctor Carri16 min · 996 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico7 min · 467 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico8 min · 526 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico15 min · 973 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miguel Cane 943, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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