Terreno en venta en Lanus Oeste

Terreno en venta en Lanus Oeste

Lote. | 20 de Septiembre Al 3400

20 DE SEPTIEMBRE 3426. Entre Castro Barros y Guido Spano · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
277 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 138.000, un 26% menos que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de 20 DE SEPTIEMBRE 3426. Entre Castro Barros y Guido Spano.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 498lo normal · 6691.218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 185.241
Tamaño normal
243 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en Lanús Oeste, Lanús. Medidas del lote 8,66mts de frente por 32mts de fondo Se trata de una casa antigua que posee garaje, 5 habitaciones, 3 baños, cocina, patio con parrilla techada, y fondo libre. Tiene cloacas, ideal para refacción, obra nueva. A 4 cuadras de la Av. 25 de Mayo, y 7 cuadras de la Av. Hipólito Yrigoyen Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Compartido con colega de la Red GIG XINTEL(GIG-G1G-4480)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Cane · Machain3 min · 186 m
La Espiga de Oro3 min · 213 m
Granata4 min · 255 m
Educacion · 36 en la zona
LOS BAJITOS · inicial · privada3 min · 190 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 · adultos · publica6 min · 393 m
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · secundaria · privada6 min · 403 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pepe Biondi12 min · 754 m
Plaza Manuel Dorrego15 min · 939 m
Plaza General Manuel Belgrano15 min · 967 m
Salud · 10 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado7 min · 449 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado10 min · 649 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico10 min · 658 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

20 DE SEPTIEMBRE 3426. Entre Castro Barros y Guido Spano, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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