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Terreno en venta en Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 79.000
= $ 124,7 M
Cuota UVA desde $ 708.291/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Lanus Oeste

Lote. | Catamarca Al 1700

CATAMARCA 1740. Entre Liniers y Guadalupe · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
389 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 60% menos que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de CATAMARCA 1740. Entre Liniers y Guadalupe.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 203lo normal · 513892

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 199.363
Tamaño normal
380 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 668
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Valentín Alsina, Lanús Medidas 8.66 x 45 con construccion a demoler Excelente propiedad para desarrollo personal o desarrollo inmobiliario NO DUDE EN CONSULTARNOS En común con colega externo Para ver más inmuebles ingrese a nuestra página web .ar Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(GIG-GIG-3191)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.291 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.291/mes

Necesitas ingresos por $ 2.833.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
Mariela II · Avenida General San Martin3 min · 168 m
Ogus · Avenida Intendente Manuel Quindimil3 min · 172 m
Supermercdo Paz · Diputado Raul Pedrera4 min · 264 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SANTA FAZ · secundaria · privada3 min · 210 m
JARDIN DE INFANTES SANTA FAZ · inicial · privada3 min · 210 m
JARDIN DE INFANTES Nº 918 LA BANDERA · inicial · publica4 min · 241 m
Espacios verdes
Plaza San Martin5 min · 296 m
Plaza Mario Bravo7 min · 467 m
Parque de Juegos San Martin11 min · 697 m
Salud · 8 en la zona
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado4 min · 277 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado4 min · 280 m
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico5 min · 350 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CATAMARCA 1740. Entre Liniers y Guadalupe, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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