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Terreno en venta en Cavour 3826, Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Cavour 3826, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 48% menos que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Cavour 3826.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 286lo normal · 555

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 155.331
Tamaño normal
277 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 688
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN VENTA – USD 90.000 Cavour 3826, Lanús Oeste Una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto en una muy buena ubicación. Lote de 8,66 × 41,06 m. Superficie total: 355,66 m². Actualmente cuenta con dos construcciones a demoler, lo que lo convierte en una excelente base para un nuevo desarrollo, viviendas o inversión. * Amplio fondo. * Muy buen entorno y accesos. * Ideal para desarrolladores, inversores o quienes buscan construir desde cero. Consultanos para más información o coordiná tu visita. Calzetta Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cavour 3826

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Dorrego) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Espiga de Oro10 min · 608 m
Granata10 min · 669 m
Cane · Machain11 min · 675 m
Educacion · 29 en la zona
LOS BAJITOS · inicial · privada6 min · 382 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL OHM · adultos · privada7 min · 429 m
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · secundaria · privada7 min · 469 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Manuel Dorrego6 min · 394 m
Plaza Manuel Dorrego7 min · 455 m
Plaza Vidal9 min · 566 m
Salud · 13 en la zona
INSTITUCION ASISTENCIAL Y HOSPITAL DE NIÑOS DR. LUIS MASPERO · centro de salud · publico12 min · 748 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - LANUS ESTE (LANUS) · centro de salud · publico12 min · 752 m
SERVICIO DE PEDIATRIA ODONTOLOGIA MASPERO · centro de salud · publico12 min · 774 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 90.000USD 80.00026 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 90.000 → USD 80.000-11.11%

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cavour 3826, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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