Terreno en venta en Bolivia al 1900, Lanus Oeste

Terreno en ventaen Bolivia al 1900, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. total
9.000 m²

Descripcion

Predio de 9.000 metros cuadrados, divididos y con posibilidad de Subdividir. 16.000 m2 Vendibles segun Factibilidad. Se puede pagar con metros cuadrados 7 lotes divididos, 20 lotes con posibilidad de subdividir. Desde 155 m2 a 430m2 Desarrolladores, Constructores, Agentes inmobiliarios, tenemos un excelente producto en Lanus Oeste, 9.000 metros cuadrados, con posibilidad de subdividirlo. Frente al Hospital Eva Peron en lanus Oeste, una zona con muchos desarrollos inmobiliarios. En un Barrio tranquilo y pintoresco. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 4.603.150 en total: USD 4.300.000 del aviso mas USD 303.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 38.616.079 por mes con ingresos de $ 154,5 M.

Costo total realUSD 4.603.150
Precio del aviso
USD 4.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 104.060
Sellos y tasas~1%
USD 43.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 156.090

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 38.616.079/mes

Necesitas ingresos por $ 154.464.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.075.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolivia al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 29 en la zona
For You Supermercado · General Viamonte6 min · 386 m
Los Hermanos · Rio de Janeiro7 min · 469 m
La Hacienda7 min · 478 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VII · superior · publica2 min · 129 m
CENTRO DE ADULTOS Nº726/02 · adultos · publica2 min · 131 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 · secundaria · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Campaña del Desierto6 min · 390 m
Plazoleta Doctor Carri7 min · 470 m
Plazoleta Dr. Harris14 min · 869 m
Salud · 14 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS EVITA · hospital/clinica · publico2 min · 145 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL DR. GUTIERREZ WALKER · clinica especializada · privado7 min · 471 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico8 min · 523 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivia al 1900, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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