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Terreno en venta en Cavour al 3200, Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Cavour al 3200, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
318 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 37% mas que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Cavour al 3200.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.389lo normal · 1.013

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 182.379
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.484
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE PARA EMPRENDIMIENTO EN INMEJORABLE ZONA DE LANÚS Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Lote de amplias dimensiones ubicado en una de las zonas más buscadas de Lanús, con gran potencial constructivo y excelente conectividad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Terreno de 318 m². ~ Medidas: 8,66 mts. de frente x 36,73 mts. de fondo. ~ Zonificación S1-R1. ~ FOT 2,5. ~ Posibilidad de construir aproximadamente 795 m² más premios. ~ Actualmente cuenta con 3 unidades funcionales desarrolladas en una sola planta. ~ Ideal para proyecto residencial o desarrollo inmobiliario. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A 3 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen. • A 2 cuadras de Av. 25 de Mayo. • Líneas de colectivos cercanas: 32, 45, 158, entre otras. • Excelente entorno residencial y comercial. BENEFICIOS DIFERENCIALES + Gran potencial constructivo. + Zonificación apta para emprendimiento. + Posibilidad de desarrollar hasta 795 m² más premios. + Ubicación estratégica con alta demanda inmobiliaria. + Ideal para inversores y desarrolladores. + Lote con importantes dimensiones y excelente frente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cavour al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane3 min · 208 m
Cane · Machain3 min · 224 m
Panaderia La Porteña (lanus oeste)4 min · 278 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN DE INFANTES PULGARIN · inicial · privada1 min · 78 m
INSTITUTO JUAN RAMON GIMENEZ · primaria · privada1 min · 90 m
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · secundaria · privada1 min · 96 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pepe Biondi6 min · 366 m
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 570 m
Plazoleta Caraza12 min · 761 m
Salud · 17 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado1 min · 53 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado4 min · 252 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado4 min · 280 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cavour al 3200, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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