P Proppies
Terreno en venta en Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 290.000
= $ 460,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Lanus Oeste

Lote de 247 m² en Excelente Zona de Lanús Oeste!

25 DE MAYO 415. Entre 2 de mayo y Machain · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
198 m²
Sup. total
247 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 39% mas que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de 25 DE MAYO 415. Entre 2 de mayo y Machain.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.465lo normal · 1.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 208.421
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.374
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote de 247 mt2 en excelente zona de Lanús Oeste! Lote de 9 mts de frente x 27,5 mts de fondo, con local a la calle en plena avenida comercial de 25 de Mayo!! La propiedad cuenta con las siguientes medidas aproximadas: • Salón de adelante 5,70 x 7,30 mts. • Salón de atras 8,90 x 5,30 mts. • Baño 1,70 x 2 mts. • Cocina 2,20 x 2,40 mts. • Habitación 3,90 x 3,60 mts. • Patio 4,30 x 3,50 mts. • Deposito 7,40 x 2,10 mts. • Patio fondo 5,70 x 5,20 mts. • Terraza. La propiedad cuenta con todo preparado para realizar la conexión a las cloacas. Ubicación: 25 de Mayo 415, Lanús Oeste; a 5 cuadras de la avenida principal Hipólito Yrigoyen y del centro de Lanús. Zona comercial de alto transito peatonal y de transportes. Las medidas son aproximadas, las exactas surgen del titulo de propiedad. Russo Bienes Raices • Anatole France 2062, Lanús Este Celular: Ver datos Tel. Linea: Ver datos Ver datos XINTEL(RUR-RRU-393)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 30 en la zona
Carniceria El Granate (lanus oeste)1 min · 22 m
Verduleria (lanus oeste)1 min · 32 m
Productos Limpieza1 min · 48 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO ALBERT SCHWEITZER · primaria · privada1 min · 88 m
JARDIN DE INFANTES CASCANUECES · inicial · privada2 min · 102 m
INSTITUTO ALBERT SCHWEITZER DE EDUC. INTEGRAL · secundaria · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pepe Biondi5 min · 332 m
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 563 m
Plazoleta Caraza11 min · 684 m
Salud · 17 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado4 min · 287 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado6 min · 368 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado6 min · 396 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 DE MAYO 415. Entre 2 de mayo y Machain, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lanus Oeste

Busquedas relacionadas

USD 290.000
Terreno en venta
WhatsApp