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Terreno en venta en Andrade 100, Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 580.000
= $ 921 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Andrade 100, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. total
620 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 580.000, un 1% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Andrade 100.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 935lo normal · 9231.242

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 572.444
Tamaño normal
519 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD ! SE VENDE INMUEBLE COMERCIAL. ACTUALMENTE FUNCIONANDO COMO GARAGE • POSEE UN LOCAL Y UNA VIVIENDA DE 4 AMBIENTES CON PATIO !!! IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO INMOBILIARIO. EN LANÚS OESTE CON EXCELENTE UBICACION A METROS DE AV. H YRIGOYEN. La propiedad se encuentra desarrollada en dos platas, sobre dos lotes, juntos miden 17 x 36 haciendo un total de 620 M2 cubiertos ya que posee loza de punta a punta. En PB: Local comercial actualmente funcionando como Kiosco , espacio para 25 cocheras y Dos surtidores de combustible. En la PA: espacio para 22 autos y un departamento de 4 ambientes con patio y entrada independiente. TOTAL COCHERAS: 47 PALNTA BAJA: 25 PLANTA ALTA: 22 MEDIDAS LOTE: FRENTE : 17 FONDO: 36 UBICACION: LANÚS OESTE A METROS DE AV. H YRIGOYEN LOZA REFORZADA PARA SEGUIR CONSTRUYENDO EN ALTURA. CONSULTE OPCIONES.SE ESCUCHAN OFERTAS. SE TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.231.744/mes

Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Andrade 100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vidal) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 14 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane8 min · 495 m
Cane · Machain10 min · 647 m
La Espiga de Oro12 min · 755 m
Educacion · 27 en la zona
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · secundaria · privada3 min · 174 m
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · primaria · privada3 min · 175 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL OHM · adultos · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Vidal9 min · 602 m
Plaza Manuel Dorrego10 min · 613 m
Plaza General Arias10 min · 635 m
Salud · 12 en la zona
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado9 min · 602 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado10 min · 634 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado10 min · 650 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Andrade 100, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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