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Terreno en venta en Gobernador Carlos Tejedor 652, Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Gobernador Carlos Tejedor 652, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. total
190 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 35% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Carlos Tejedor 652.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 684lo normal · 1.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 200.000
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.567
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote: 8,66 x 22 metros -IDEAL • EXCELENTE UBICACION Cuenta con Escritura A metros de Carlos Casares A 400 metros de Av. 25 de Mayo A 500 metros del centro de Lanusita

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gobernador Carlos Tejedor 652

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carri) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Hacienda2 min · 129 m
For You Supermercado · General Viamonte6 min · 405 m
Supermercado Suerte · 25 de Mayo7 min · 424 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PELDAÑOS · especial · privada6 min · 353 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 · secundaria · publica6 min · 392 m
LUZ DE LUNA · inicial · privada6 min · 393 m
Espacios verdes
Plazoleta Doctor Carri2 min · 155 m
Plazoleta Campaña del Desierto11 min · 692 m
Plaza Pepe Biondi14 min · 890 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico5 min · 309 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico7 min · 419 m
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico11 min · 714 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gobernador Carlos Tejedor 652, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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