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Terreno en venta en CASTRO BARROS 376, Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen CASTRO BARROS 376, Lanus Oeste

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
304 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 78% mas que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de CASTRO BARROS 376.

78% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.389lo normal · 780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 140.460
Tamaño normal
182 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.253
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IDEAL CONSTRUCTORAS, fot 2,5; fos 0.6 Casa 3 amb, porche, garaje pasante varios vehículos, living amplio, arcada con puerta corrediza a comedor, cocina con mesada y bajo mesada, baño completo, dos dormitorios con pisos en madera, cuarto de enseres, baño auxiliar, patio con escalera externa de acceso a terraza, fondo libre de 8,66 x 18. Hoy la propiedad se encuentra en mejores condiciones que en la foto...

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CASTRO BARROS 376

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Cane · Machain3 min · 182 m
Lo de Lucas · Miguel Cane4 min · 288 m
La Espiga de Oro7 min · 441 m
Educacion · 36 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 · adultos · publica3 min · 178 m
LOS BAJITOS · inicial · privada4 min · 231 m
JARDIN DE INFANTES PULGARIN · inicial · privada5 min · 291 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Pepe Biondi9 min · 602 m
Plaza General Manuel Belgrano12 min · 789 m
Plaza General Arias14 min · 864 m
Salud · 14 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado5 min · 290 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado7 min · 455 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado7 min · 466 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CASTRO BARROS 376, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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