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Terreno en venta en 20 De Septiembre 2900, Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 950.000
= $ 1.501,9 M
Cuota UVA desde $ 8,5 M/mes · ingresos $ 34,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 20 De Septiembre 2900, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
2.178 m²

Descripcion

Se vende propiedad de 2178m2 cubiertos y totales construidos + Fondo de Comercio: Que hoy funciona como un Garage con más de 75 Cocheras divididas en 3 Plantas ya funcionando y dos Locales Comerciales que dan hacia el frente cada uno cuenta con su Depósito. La propiedad en total cuenta con 4 Baños. Ubicado sobre la calle 20 de Septiembre 2921, en el centro de Lanús Oeste. Planta Baja: 830 m2 (Total Terreno) 1° Piso: 745 m2 2° Piso: 603 m2 Total Edificado: 2178 m2. INFORMACIÓN A TENER EN CUENTA. Alonso Propiedades tiene en Venta por U$D 180.000 Casa de 4 Ambientes con Cochera y Fondo (20 De Septiembre 2927), lindera a esta propiedad. En caso de Adquirir ambos inmuebles, queda un lote rectangular de 26mts de Frente x 43mts de Fondo. En Total: 1133m2 de Terreno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.016.975 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 66.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.531.459 por mes con ingresos de $ 34,1 M.

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.531.459/mes

Necesitas ingresos por $ 34.125.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 20 De Septiembre 2900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carri) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 32 en la zona
Dia · 25 de Mayo4 min · 247 m
Verduleria (lanus oeste)5 min · 301 m
Granja (lanus oeste)5 min · 308 m
Educacion · 49 en la zona
LUZ DE LUNA · inicial · privada3 min · 185 m
ESCUELA ESPECIAL PELDAÑOS · especial · privada3 min · 187 m
JARDIN DE INF. JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Doctor Carri7 min · 461 m
Plaza Pepe Biondi9 min · 591 m
Plaza General Manuel Belgrano12 min · 779 m
Salud · 20 en la zona
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico5 min · 326 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado8 min · 502 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico10 min · 619 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

20 De Septiembre 2900, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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