Terreno en venta en Lanus Oeste

Terreno en venta en Lanus Oeste

Terreno en Venta - 493 m² - Lanús Oeste

Avenida Manuel Quindimil y Catamarca · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
493 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 689.000, un 217% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Manuel Quindimil y Catamarca.

217% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.398lo normal · 4411.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 217% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 109% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 217.181
Tamaño normal
411 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 668
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado en Avenida Manuel Quindimil y Catamarca (Lanús Oeste, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al norte. _ De medidas regulares y en condición de esquina, cuenta con una superficie total aproximada de 493mts2. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. -------------------------------------------------------------------------------- YACOUB | Construimos Confianza Innovación • Calidad • Sustentabilidad • Diseño +100.000 m2 Construidos | +27 Torres Desarrolladas Lo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -------------------------------------------------------------------------------- FINANCIACION PARA TU PROXIMA PROPIEDAD Hace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. • Creditos hipotecarios a medida del mercado. • Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: GARANTIAS PARA ALQUILAR Alquila mas facil, rapido y seguro con GARANTIX. • Proceso 100% online y cotizacion inmediata. • Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. • La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------------------

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 737.575 en total: USD 689.000 del aviso mas USD 48.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.177.377 por mes con ingresos de $ 24,7 M.

Costo total realUSD 737.575
Precio del aviso
USD 689.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.674
Sellos y tasas~1%
USD 6.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.011

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.177.377/mes

Necesitas ingresos por $ 24.709.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 32 en la zona
Ogus · Avenida Intendente Manuel Quindimil2 min · 131 m
Supermercdo Paz · Diputado Raul Pedrera3 min · 216 m
Supermercado Panda · Avenida General San Martin4 min · 226 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 918 LA BANDERA · inicial · publica4 min · 281 m
INSTITUTO SANTA FAZ · secundaria · privada5 min · 298 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 MARIA CLAUDIA FALCONE · secundaria · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin6 min · 374 m
Plaza Mario Bravo6 min · 415 m
Parque de Juegos San Martin9 min · 584 m
Salud · 7 en la zona
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado6 min · 380 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado6 min · 382 m
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico7 min · 468 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Manuel Quindimil y Catamarca, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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