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Terreno en venta en Avenida 25 de Mayo 38, Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 1.600.000
= $ 2.540,6 M
Cuota UVA desde $ 14,4 M/mes · ingresos $ 57,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida 25 de Mayo 38, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
528 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 1.600.000, un 233% mas que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 25 de Mayo 38.

233% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.030lo normal · 911

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 233% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 452% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 481.067
Tamaño normal
452 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 549
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE PARA DIFERENTES USOS EN LA INTERCEPCION HISTORICA DE LANUS. Actualmente funcionan 3 comercios con diferentes usos, lote de casi 17 metros de frente por 34 de largo. Hoy funcionan una carnicería, un bazar y un quiosco, sobre paradas de colectivos. Puedo funcionar para diferentes franquicias y marcas de categoria. Actualmente con renta y contrato hasta el 11/2026( consultar). ideal para emprendimiento edificio nunca viste en la zona. Difusión

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.712.800 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 112.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.432.396 por mes con ingresos de $ 57,7 M.

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.432.396/mes

Necesitas ingresos por $ 57.729.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 25 de Mayo 38

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Sur · Doctor Arturo Melo 30612 min · 160 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44993 min · 187 m
Carrefour4 min · 242 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica4 min · 233 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 243 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 25 DE MAYO · secundaria · publica4 min · 244 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano2 min · 140 m
Plaza Pepe Biondi2 min · 146 m
Plazoleta Caraza5 min · 351 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE OJOS LANUS · clinica especializada · privado2 min · 104 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado3 min · 162 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado3 min · 185 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 25 de Mayo 38, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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