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Terreno 3 ambientes en venta en Manuel Castro al 3700, Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.829/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 3 ambientes en ventaen Manuel Castro al 3700, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Oportunidad! Galpón/depósito a reciclar. Lote propio de 8,66m x 19m. Muy próximo a Av. 25 de Mayo. Actualmente cuenta con camaras de frio con sus respectivas puertas. despacho con bañ, portón de ingreso vehicular con persiana metalica. Constantino L. Osso • Negocios Inmobiliarios Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Castro al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Avicola Balcarce · Marco Avellaneda5 min · 335 m
Gabriel e Hijos · Mendoza5 min · 337 m
La Flor de Caraza · Marco Avellaneda5 min · 337 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica6 min · 415 m
JARDIN DE INFANTES MI CASITA · inicial · privada7 min · 478 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº56 PERITO MORENO · primaria · publica8 min · 492 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 25 de Mayo5 min · 296 m
20 de Junio6 min · 389 m
Plazoleta Concejal Noya11 min · 717 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Castro al 3700, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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