venta
USD 125.000
PH en Venta en Lanus, Partido de Lanús
Villa Remedios de Escalada · 3 amb · 2 dorm · 82 m2 · hace 24 dias
Ph en venta en Villa Remedios de Escalada · 4 ambientes
Departamento tipo casa en venta en Lanus
2 de mayo 3800 · Villa Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 98 m²
- Sup. total
- 268 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Lanus, 4 ambientes, 98 m², USD 100.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 61,3% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.020 contra USD 646 de la mediana (+58,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 62.000
- Mediana precio/m²
- USD 646
- Mediana m²
- 90 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Villa Remedios de Escalada
Descripcion
Ph en muy buena Ubicación.
PH al fondo sobre lote irregular con amplio terreno arbolado.
Patio de Ingreso, 2 dormitorios Living comedor, Cocina Comedor, Lavadero, Amplio Fondo con quincho y parrilla.
Terraza con cuarto de enseres
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 107.050
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 874.417/mes
Necesitas ingresos por $ 3.497.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
2 de mayo 3800, Villa Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires
