Ph en venta en Villa Fisher · 4 ambientes
Ph en venta
USD 62.500

Ph en venta en Villa Fisher · 4 ambientes

Ph 4 amb entrada independiente

Fray J. Lagos 700 · Villa Fisher, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Fisher, 4 ambientes, 50 m², USD 62.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,3% por encima de la mediana del set (USD 43.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 782 de la mediana (+59,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 43.000
Mediana precio/m²
USD 782
Mediana m²
55 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa Fisher

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Mariano Lopizzo Excelente PH al frente, con entrada independiente y acceso compartido, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y múltiples posibilidades de uso. La propiedad se desarrolla en dos plantas. En planta baja cuenta con un cómodo living comedor independiente, cocina comedor diario, baño completo y un dormitorio. Además, posee un ambiente adicional al fondo, ideal para quincho, playroom, escritorio o incluso una segunda habitación. En planta alta se encuentran dos dormitorios, brindando una distribución funcional para familias o quienes necesiten espacios de trabajo en el hogar. Se destaca por su terraza y un cuarto adicional, perfectos para disfrutar del aire libre, generar un espacio de relax o ampliar aún más el potencial de la propiedad. Superficies según escritura: Cubierta: 50,21 m² Semicubierta: 4,63 m² Descubierta: 81,77 m² Superficies aproximadas actuales: Cubierta: 80 m² Semicubierta: 4,63 m² Descubierta: 51,98 m² Propiedad con excelente distribución, gran potencial de ampliación y versatilidad. Ideal vivienda familiar o inversión. Si te estaría haciendo falta hasta un 35% del valor de esta propiedad hoy la podes obtener igual con nosotros, gracias a LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS .( Plataforma de créditos privada) Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular tu préstamo. Beneficio EXCLUSIVO para clientes ReMax. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.906
Precio del aviso
USD 62.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.512
Sellos y tasas~1%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.269

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 545.055/mes

Necesitas ingresos por $ 2.180.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Fisher

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 62.500

El precio mediano de los ph en venta en Villa Fisher es USD 75.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Fray J. Lagos 700, Villa Fisher, Lanus, Buenos Aires

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