P Proppies
Ph en venta en Villa Fisher · 3 ambientes
Ph en venta
USD 75.000
= $ 115,1 M
Cuota UVA desde $ 654.066/mes · ingresos $ 2,6 M

Ph en venta en Villa Fisher · 3 ambientes

Ph 3 amb - gran terraza propia- patio- permuta!!!!

Florencio Varela 900 · Villa Fisher, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Fisher, 3 ambientes, 95 m², USD 75.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,5% por debajo de la mediana del set (USD 104.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 789 contra USD 1.140 de la mediana (-30,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 104.900
Mediana precio/m²
USD 1.140
Mediana m²
92 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Villa Fisher

Descripcion

DEPTO muy AMPLIO en 1er piso ubicado en la calle Florencio Varela entre Francisco Paz y Blanco Encalada Lanus Oeste. A 2 cuadras Avda Hipolito Irigoyen al 2900, a 4 cuadras de la Municipalidad de Lanus. Lineas de transporte hacia CABA y Zona Sur sobre Avenida. Barrio de casas bajas, veredas amplias y arboladas. Cercano a Hiper VEA, EASY en el mismo predio, Club El porvenir, Agencias de Automotores, Bancos, todo tipo de comercios. Fue RECICLADO hace 1 año, toda instalacion de Agua y Electricidad se hizo a NUEVO. Cocina y Baño se reciclaron en su totalidad. Se ingresa a HALL DISTRIBUIDOR de 2,20x1,45 LIVING/ESTAR de 4,30x3,30 con HOGAR. DORMITORIO PPAL c/placard de 4,50x2,70 BAÑO completo de 3,10x1,55 mts DORMITORIO 2 5,50X3,10 mts Estufa TB Pasillo de 0,85x2,20 COCINA 3,20X4,32 mts Patio con LAVADERO 2,60x 4,10 CUARTO en Terraza de 2,20x3,05 (puede adaptarse a 3er. DORMITORIO) Amplia terraza libre de 65 m2 PROPIA. 2 equipos Aire Ac SPLIT PERMUTA / PERMUTA / PERMUTA / PERMUTA Casa mayor valor. ++++++++++++APTO CREDITO BANCO PRIVADO+++++++++++ COORDINEMOS UNA VISITA!!!! LLAMANOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Fisher

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Fisher es USD 75.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Florencio Varela 900, Villa Fisher, Lanus, Buenos Aires

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