Ph en venta en Villa Fisher · 3 ambientes
Ph en venta
USD 104.900

Ph en venta en Villa Fisher · 3 ambientes

Ph 3 amb. A estrenar c/ cochera patio y parrilla

Bolivia 600 · Villa Fisher, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Fisher, 3 ambientes, 92 m², USD 104.900 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,9% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.140 contra USD 789 de la mediana (+44,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 789
Mediana m²
95 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Villa Fisher

Descripcion

Excelente oportunidad: moderno departamento tipo PH en planta baja al frente, ubicado sobre Bolivia 670, en una zona residencial de Gerli, partido de Lanús. La propiedad cuenta con ingreso totalmente independiente, brindando privacidad y comodidad. Al frente dispone de cochera techada con portón levadizo automatizado, ideal para un acceso seguro y práctico. Al ingresar, nos encontramos con un amplio living comedor, seguido de una cocina comedor funcional, con muy buena distribución y luminosidad. El inmueble posee dos dormitorios: uno al frente y otro al contrafrente con placard embutido. Además, cuenta con un baño completo y un toilette, lo que aporta mayor confort para el uso diario y visitas. En el exterior, se destaca un patio privado con parrilla, perfecto para disfrutar reuniones al aire libre. La propiedad se encuentra en estado a estrenar, con detalles modernos y lista para habitar. Ideal tanto para vivienda como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.296
Precio del aviso
USD 104.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.539
Sellos y tasas~1%
USD 1.049
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 914.820/mes

Necesitas ingresos por $ 3.659.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Fisher

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 104.900

El precio mediano de los ph en venta en Villa Fisher es USD 75.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Bolivia 600, Villa Fisher, Lanus, Buenos Aires

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