Ph en venta en Los Talleres · 4 ambientes
Ph en venta
USD 89.999

Ph en venta en Los Talleres · 4 ambientes

Departamento PH en Venta en Remedios De Escalada, Lanús, G.B.A. Zona Sur

M A de Acevedo 2800 · Los Talleres, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
164 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Los Talleres, 4 ambientes, 164 m², USD 89.999

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 19/07/2026 (de USD 94.999 a USD 89.999): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

PH tipo casa de 4 ambientes con cochera, terraza y parrilla en Remedios de Escalada Excelente propiedad en dos plantas, ideal para quienes buscan comodidad, espacio y una ubicación estratégica en Escalada. Planta baja (refaccionada): • Garaje techado con policarbonato • Living distribuidor con piso de porcelanato y salamandra • Primer dormitorio con ventana al frente, piso de granito y aire acondicionado • Segundo dormitorio con ventana al garaje, piso de parquet y estufa tiro balanceado • Tercer dormitorio con piso flotante • Lavadero con pisos de porcelanato • Antebaño y baño completo Planta alta (obra nueva finalizada en 2017): • Escalera • Toilette • Cocina con muebles alto y bajo mesada, mesada de silestone • Comedor/living con ventanal al frente y cortinas metálicas automáticas • Terraza con parrilla y ducha • Pisos de cemento alisado La propiedad se encuentra en excelente estado general, lista para mudarse. Ubicación: A una cuadra de la calle Roma y a dos de la calle Achaval, con líneas de colectivos 299 y 179 que conectan con las estaciones de Banfield, San José (Temperley), Lanús y Pompeya. En la zona hay una amplia oferta comercial con variedad de locales y servicios. Una propiedad funcional, moderna y cómoda, ideal para familias que buscan un espacio propio con terraza y parrilla. RODRIGO DOMÍNGUEZ® La marca inmobiliaria con mayor exposición en el mercado, ofreciendo resultados que fueron probados por compradores, vendedores y desarrolladores. Tasá tu propiedad con nosotros y viví la experiencia de vender más fácil y rápido.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.344
Precio del aviso
USD 89.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 789.165/mes

Necesitas ingresos por $ 3.156.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 94.999USD 89.99916 de jun de 202619 de jul de 2026
  1. 19 de jul de 2026USD 94.999 → USD 89.999-5.26%

Ubicacion

M A de Acevedo 2800, Los Talleres, Lanus, Buenos Aires

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