Ph en venta en Los Talleres · 5 ambientes
Ph en venta
USD 94.950

Ph en venta en Los Talleres · 5 ambientes

Ph al frente con garage patio

Juana Azurduy 3000 · Los Talleres, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Los Talleres, 5 ambientes, 105 m², USD 94.950 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 904 contra USD 653 de la mediana (+38,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 653
Mediana m²
121 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Los Talleres

Descripcion

PH EN VENTA EN REMEDIOS DE ESCALADA, BUENOS AIRES • 5 AMBIENTES CON COCHERA Este PH ubicado sobre Juana Azurduy presenta una distribución funcional y bien aprovechada en 125 m² de superficie total, de los cuales 105 m² son cubiertos y 20 m² descubiertos. El acceso se realiza a través de una entrada independiente al frente que conduce a un jardín. Adyacente a la entrada se encuentra la cochera para un vehículo, de fácil acceso. En planta baja se distribuyen los espacios comunes y de servicio. El living funciona como eje central de la vivienda, desde donde una escalera interna conecta hacia la planta alta. Continuando por esta planta se encuentran el comedor, dos habitaciones, el baño completo y la cocina equipada. Desde la cocina se accede a un patio trasero que incluye un área de guardado, ideal para almacenamiento. La planta alta alberga la tercera habitación, completando así los tres dormitorios de la propiedad. El comedor se integra al espacio de living, generando una zona de estar y comidas fluida y luminosa. La construcción data del año 2007 y se encuentra en muy buen estado general. La propiedad ofrece una excelente relación entre espacios cubiertos y descubiertos, permitiendo una vida cómoda con acceso directo a áreas verdes y de expansión. Cuenta con todos los servicios correspondientes a una vivienda. Contactanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.644
Precio del aviso
USD 94.950
Escritura y honorarios~2%
USD 2.298
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.446

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 826.969/mes

Necesitas ingresos por $ 3.307.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.738) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Talleres

Mediana del barrio
USD 72.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 94.950

El precio mediano de los ph en venta en Los Talleres es USD 72.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Talleres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juana Azurduy 3000, Los Talleres, Lanus, Buenos Aires

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