venta
USD 62.000
PH · 105m² · 5 Ambientes
Lanus Oeste·5 amb · 4 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Zuloaga 856, Lanus Oeste
USD 82.000
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Ph en venta
USD 82.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Zuloaga 856, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 1 m²
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Departamento Tipo Casa 3 amb con Patio y Terraza.
• Patio de entrada desc de 2,07 x 5,98 aprox p/granito.
• Living de 3,44 x 3,96 aprox p/porcelanato.
• Cocina de 1,78 x 3,59 aprox con mesada bajo mesada alacena anafe extractor parte revestida con cerámica p/cerámica.
• Comedor diario de 2,90 x 3,46 aprox p/cerámica.
• Dormitorio de 2,92 x 3,53 aprox c/aacc p/cerámica y ventana hacia el patio.
• Dormitorio de 3,77 x 3,53 aprox p/cerámica con ventana al patio.
• Distribuidor de 1,77 x 1,98 aprox p/porcelanato.
• Baño de 1,86 x 1,98 aprox todo en cerámica c/bañera.
• Patio atras desc de 2,74 x 3,08 aprox p/granito c/termotanque pileta de lavar y escalera a terraza.
• Terraza libre con cuarto o quincho de 4,24 x 5,79 aprox techo de teja p/carpeta.
Acepta permuta por Departamento o Departamento Tipo Casa 3 amb en Valentin Alsina.- Para más información, comunicarse llamando o vía WhatsApp al Ver datos , Ver datos / Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 733.092 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.781
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.984
- Sellos y tasas~1%
- USD 820
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.977
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 733.092/mes
Necesitas ingresos por $ 2.932.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Zuloaga 856
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Dorrego) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica3 min · 179 m
JARDIN DE INFANTES Nº936 EDUARDA MANSILLA · inicial · publica3 min · 179 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Dorrego14 min · 909 m
Plaza Manuel Dorrego15 min · 942 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 19 GENERAL BALCARCE DE LANUS · centro de salud · publico8 min · 503 m
CENTRO DE SALUD GRAL. DON JOSE DE SAN MARTIN · centro de salud · publico9 min · 554 m
C.A.P.S. DARDO ROCHA · centro de salud · publico9 min · 567 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 25% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 284 avisos publicados.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 48.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.440/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Zuloaga 856, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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