Ph 2 ambientes en venta en Teniente J. A. Rangugni 3411, Lanus Oeste

Ph 2 ambientes en ventaen Teniente J. A. Rangugni 3411, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
40 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 23% menos que lo normal entre los 15 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Teniente J. A. Rangugni 3411.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 1.0441.368

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 62.667
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.023
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Luminoso PH de 2 ambientes ubicado en segundo piso por escalera. Cuenta con living comedor, cocina independiente, dormitorio con placard empotrado y baño completo. La propiedad dispone además de una amplia terraza propia y sector semicubierto ideal como galería o espacio de uso múltiple. Ambientes con buena ventilación y excelente ingreso de luz natural. Ideal para vivienda o inversión. ¡No dudes en consultar para más información o para coordinar tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 430.354 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 430.354/mes

Necesitas ingresos por $ 1.721.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teniente J. A. Rangugni 3411

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 17 en la zona
Granata2 min · 119 m
La Espiga de Oro2 min · 128 m
Cane · Machain5 min · 316 m
Educacion · 36 en la zona
LOS BAJITOS · inicial · privada5 min · 337 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica7 min · 422 m
JARDIN DE INFANTES Nº936 EDUARDA MANSILLA · inicial · publica7 min · 429 m
Espacios verdes
Plaza Pepe Biondi14 min · 870 m
Salud · 10 en la zona
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico9 min · 573 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado9 min · 587 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado12 min · 789 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 49.000USD 48.00026 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 49.000 → USD 48.000-2.04%

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 52.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente J. A. Rangugni 3411, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 48.000
Ph en venta
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