Local en venta en Valentin Alsina

Local en venta en Valentin Alsina

Local. | Peron Juan D. Teniente General Al 3800

Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
450 m²

Descripcion

Excelente propiedad de 450 metros cuadrados, sobre la Avenida Juan D. Perón esquina Habana, posee 4 locales nuevos, cada uno posee baño y cocina, estructura preparada para realizar P.B y 4 pisos de altura. Posee terreno para 15 autos aproximadamente. Para ver mas inmuebles visite nuestra pagina web: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(GIG-GIG-1724)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.482.857 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.482.857/mes

Necesitas ingresos por $ 17.931.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Estacion Puente Alsina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
Punta Alsina2 min · 146 m
Kiosco El Ro-Jo · Avenida Remedios de Escalada de San Martin5 min · 314 m
Trigo de Oro9 min · 588 m
Educacion · 27 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica4 min · 287 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/07 · adultos · publica5 min · 291 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº33 · secundaria · publica5 min · 300 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Estacion Puente Alsina6 min · 366 m
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 389 m
Plaza Ernesto Sabato7 min · 419 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD BARRIO PAMPA · centro de salud · publico6 min · 404 m
CENTRO DE SALUD MOLINEDO N° 17 DE LANUS · centro de salud · publico8 min · 497 m
CAPS NUEVO ALSINA · centro de salud · publico9 min · 546 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de locales en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 1.001 por m², un 42,8% mas que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Valentin Alsina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.001/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 500.000
Local en venta
WhatsApp