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Local en venta en Valentin Alsina
Venta Locales Valentin Alsina
Avenida Presiente Teniente General Juan Domingo Peron al 2900 · Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. total
- 225 m²
Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina
Pide USD 270.000, un 77% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presiente Teniente General Juan Domingo Peron al 2900.
77% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 77% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 152.828
- Tamaño normal
- 234 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.420.743 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.682.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Constitucion) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Valentin Alsina
El precio de locales en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 1.001 por m², un 42,8% mas que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de locales en Valentin Alsina
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.001/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Presiente Teniente General Juan Domingo Peron al 2900, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires
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