Local en venta en Valentin Alsina

Local en venta en Valentin Alsina

Venta Locales Valentin Alsina

Avenida Presiente Teniente General Juan Domingo Peron al 2900 · Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
225 m²

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 77% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presiente Teniente General Juan Domingo Peron al 2900.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 6791.101

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 152.828
Tamaño normal
234 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN SOBRE AV. PERÓN – VALENTÍN ALSINA Ubicados sobre Av. Presidente Juan Domingo Perón, a metros de Plaza Constitución de Valentín Alsina, en una zona estratégica de gran circulación peatonal y vehicular, rodeada de colegios, iglesia, comercios y con excelente acceso a los principales puntos de la ciudad. La propiedad está compuesta por amplios locales comerciales, ideales para múltiples destinos comerciales o profesionales, ofreciendo una excelente oportunidad tanto para inversores como para quienes buscan desarrollar su propio emprendimiento. Cada local cuenta con: • Amplia vidriera al frente, que brinda una excelente exposición comercial. • Baño. • Gran fondo, ideal para depósito, ampliación, área de trabajo o múltiples usos según la actividad. Gracias a su privilegiada ubicación sobre una de las avenidas principales de Valentín Alsina, estos locales ofrecen un gran potencial de renta y una destacada proyección comercial. Una propiedad ideal para obtener ingresos mediante alquiler, instalar distintos rubros comerciales o desarrollar un proyecto con excelente visibilidad y constante movimiento de personas. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión! Contactanos para recibir más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.420.743 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.420.743/mes

Necesitas ingresos por $ 9.682.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Constitucion) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26784 min · 262 m
Trigo de Oro6 min · 389 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO SAN JUAN BAUTISTA · primaria · privada1 min · 91 m
MADRE TERESA DE CALCUTA (MUNICIPAL Nº6) · inicial · publica2 min · 125 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 REPUBLICA DE BRASIL · primaria · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Constitucion1 min · 81 m
Plaza Constitucion1 min · 87 m
Plaza Concordia8 min · 516 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico2 min · 100 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado4 min · 270 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico14 min · 893 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de locales en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 1.001 por m², un 42,8% mas que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Valentin Alsina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.001/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presiente Teniente General Juan Domingo Peron al 2900, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 270.000
Local en venta
WhatsApp