P Proppies
Local 3 ambientes en venta en José Ignacio Rucci 739, Valentin Alsina
Local en venta
USD 75.000
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen José Ignacio Rucci 739, Valentin Alsina

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
115 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

LOCAL AL FRENTE DE 5.50 X 5,50, CO 1 BAÑO Y VIDRIERA. A CONTINUACION VIVIENDA A RECICLAR COMPUESTA DE 2 DORMITORIOS DE 4 X 4 1 BAÑO, COCINA COMEDOR 2,50 X 4,80, COMEDOR 2,50 X 4 LAS MEDIAS SON APROXIMADAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Ignacio Rucci 739

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Constitucion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26781 min · 62 m
Trigo de Oro9 min · 599 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN BAUTISTA · inicial · privada3 min · 194 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica4 min · 227 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 VALENTIN ALSINA · secundaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Constitucion5 min · 290 m
Plaza Constitucion5 min · 297 m
Plaza Primero de Mayo8 min · 523 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico5 min · 308 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado6 min · 415 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PIÑEYRO (AVELLANEDA) · centro de salud · publico15 min · 941 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de locales en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 1.001 por m², un 42,8% mas que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Valentin Alsina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.001/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Ignacio Rucci 739, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Valentin Alsina

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Local en venta
WhatsApp