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Local en venta en Av Juan Domingo Peron 2500, Valentin Alsina
Local en venta
USD 25.000
= $ 39,5 M
Cuota UVA desde $ 224.143/mes · ingresos $ 896.571
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av Juan Domingo Peron 2500, Valentin Alsina

Caracteristicas

Sup. total
20 m²

Descripcion

LOCAL EN GALERIA COMERCIAL SOBRE AVENIDA. ES INTERNO Y ESTA DESARROLLADO EN DOS PLANTAS. PLANTA BAJA DE 3,50 X 3 Y DEPOSITO EN PLANTA ALTA. ES IDEAL PARA USO PROFESIONAL Y TAMBIEN PARA QUIEN VENDA X REDES Y NECESITE UN PEQUEÑO ESPACIO PARA MOSTRAR LA MERCADERIA O HACER ENTREGAS. ACTUALMENTE ALQUILADO. CONSULTE POR LA POSIBILIDAD DE TOMAR VEHICULO EN PARTE DE PAGO O PEQUEÑO SALDO FINANCIADO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 224.143 por mes con ingresos de $ 896.571.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 224.143/mes

Necesitas ingresos por $ 896.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Juan Domingo Peron 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26782 min · 130 m
Trigo de Oro12 min · 779 m
Supermercados Argenchino · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 176714 min · 895 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 259 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 FRAGATA SARMIENTO · inicial · publica4 min · 268 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Primero de Mayo5 min · 340 m
Plaza Primero de Mayo5 min · 342 m
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Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico7 min · 469 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado9 min · 600 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PIÑEYRO (AVELLANEDA) · centro de salud · publico14 min · 891 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de locales en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 1.001 por m², un 42,8% mas que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Valentin Alsina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.001/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Juan Domingo Peron 2500, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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