P Proppies
Local en venta en Gerli
Local en venta
USD 65.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Gerli

Local Comercial en Av

Gerli, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
25 m²

Descripcion

Local sobre la Avenida Hipolito Yrigoyen al 3000 entre Blanco Encalada y Av. Pte. Alfonsin. Posee 25 metros cuadrados mas baño Frente de vidriera Actualmente se encuentra libre de inquilinos. Oportunidad!! XINTEL(SDS-SDS-58)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Podesta Costa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 14 en la zona
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30431 min · 66 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30432 min · 133 m
1 Centenario · Avenida Intendente Manuel Quindimil11 min · 733 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO TECNOVA · primaria · privada5 min · 307 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°458 · adultos · publica6 min · 356 m
JARDIN DE INF. INST.VALENTIN ALSINA · inicial · privada6 min · 408 m
Espacios verdes
Plazoleta Podesta Costa6 min · 411 m
Plazoleta Dr. Harris12 min · 765 m
Plazoleta Doctor Scuassi15 min · 947 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado1 min · 26 m
BIOIMAGENES MUJER · centro de salud · privado7 min · 449 m
CENTRO DIAGNOSTICO BIOIMAGENES · centro de salud · privado8 min · 536 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gerli

El precio de locales en Gerli esta hoy en una mediana de USD 932 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 19,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Gerli

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 932/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-19.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Gerli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gerli, Lanus, Buenos Aires

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