alquiler
$2.500.000
Local comercial · 186m²
Lanus Oeste·186 m2·publicada hoy
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Local en alquiler en Píñeyro 44, Lanus Oeste
ARS 3.500.000
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Local en alquiler
ARS 3.500.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en alquileren Píñeyro 44, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 462 m²
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Sale $ 3.700.000 por mes con expensas, un 25% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en alquiler en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Píñeyro 44.
25% menos
por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.700.000lo normal · 4.950.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- $ 4.950.000/mes
- Tamaño normal
- 435 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excepcional local comercial ubicado en inmejorable zona comercial de Lanusita, con alto transito peatonal y vehicular, medios de transporte, a metros de la Estación de tren y la Avenida H.
Yrigoyen.
Compuesto de un salón comercial con vidriera y persiana automática. entrepiso. Cuenta con luminaria instalada, sanitarios y además una planta subsuelo.
Condiciones de Alquiler:Contrato de 2 años de duración.
Alquiler inicial $3.500.000 ajustado cada 3 meses por IPC. 1 mes adelantado, 1 mes de deposito , 4 % de comisión + IVA, 1,5 % de sellado, $200.000.- por informes, 1 garante propietario con vínculo familiar o laboral comprobable con el inquilino. A cargo del inquilino: servicios de Agua, Luz, Tasa por Servicios Generales y Expensas.
Total para ingresar con el mes adelantado incluido: $ Ver datos .-
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 11.235.000: primer mes $ 3.500.000, deposito $ 3.500.000 y comision inmobiliaria $ 4.235.000.
Costo de entrada$ 11.235.000
- Primer mes
- $ 3.500.000
- Deposito1mes
- $ 3.500.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 4.235.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 3.500.000
En 3 meses
~$ 3.677.123
En 12 meses
~$ 4.264.109
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 890.000· 89 avisos — este aviso pide 293% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Píñeyro 44
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 30 en la zona
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44991 min · 59 m
Carrefour2 min · 103 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30614 min · 232 m
Educacion
· 68 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada3 min · 189 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada3 min · 197 m
JARDIN EMILIE · inicial · privada4 min · 226 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano2 min · 119 m
Plaza Pepe Biondi2 min · 150 m
Plazoleta Caraza4 min · 248 m
Salud
· 25 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado2 min · 136 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado3 min · 191 m
CENTRO DE OJOS LANUS · clinica especializada · privado4 min · 232 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Lanus Oeste
El alquiler de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de ARS 20.000 por m², un 66,3% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.
Alquileres de locales en Lanus Oeste
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 20.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana mensual de 83 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Píñeyro 44, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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