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Local 4 ambientes en venta en Hipólito Yrigoyen 1898, Gerli
Local en venta
USD 180.000
= $ 283,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Hipólito Yrigoyen 1898, Gerli

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
81 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Se vende local comercial de 81 m2. Salón de exhibición, vidriera sobre la avenida y otra lateral, divisiones internas en durlock, oficina, sala de espera, baño, entrepiso de madera, segunda oficina y salida a la terraza. Espacio aéreo libre. Ubicado en esquina (Hipólito Yrigoyen y Cangallo) mano a Capital Federal. Se ofrece en VENTA o ALQUILER.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.609.227 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.609.227/mes

Necesitas ingresos por $ 6.436.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 1898

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Martin Jose de la Serna) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Los 2 Boulevares4 min · 273 m
La Isla · Avenida Santa Fe6 min · 368 m
Los Cocos · Avenida Cabildo 3018 min · 480 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica3 min · 221 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 HANS CH. ANDERSEN · inicial · publica3 min · 223 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica4 min · 234 m
Espacios verdes
Parque Martin Jose de la Serna4 min · 225 m
Parque Jose Marmol16 min · 1 km
Salud · 4 en la zona
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado5 min · 316 m
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico9 min · 566 m
ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico9 min · 569 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 190.000USD 180.00028 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 190.000 → USD 180.000-5.26%

Como vinieron los precios en Gerli

El precio de locales en Gerli esta hoy en una mediana de USD 932 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 19,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Gerli

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 932/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-19.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Gerli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 1898, Gerli, Lanus, Buenos Aires

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USD 180.000
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