Local 4 ambientes en alquiler en Avenida Hipólito Yrigoyen 3620, Lanus Oeste

Local 4 ambientes en alquileren Avenida Hipólito Yrigoyen 3620, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
420 m²
Sup. total
540 m²
Antigüedad
12 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Sale $ 3.161.800 por mes con expensas, un 36% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en alquiler en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 3620.

36% menos

por mes que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.161.800lo normal · 4.950.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 4.950.000/mes
Tamaño normal
415 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 11.600.000
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial disponible en alquiler en Lanús Oeste, ideal para empresas que buscan espacio operativo y excelente ubicación. La propiedad de 12 años de antigüedad cuenta con 420 m2 de superficie construida y 540 m2 de superficie total, con habilitación para uso comercial y apto profesional. La distribución interna presenta 4 ambientes principales, que incluyen sector de oficinas, cocina independiente, 1 baño completo y 3 toilettes de servicio. Adicionalmente, cuenta con un patio de ventilación y un sistema de alarma instalado para mayor seguridad. Ubicado en una zona altamente comercial y dinámica de Lanús Oeste, el inmueble ofrece acceso rápido a avenidas principales y múltiples líneas de transporte público, facilitando la logística y el flujo de clientes.

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 6.420: primer mes USD 2.000, deposito USD 2.000 y comision inmobiliaria USD 2.420.

Costo de entradaUSD 6.420
Primer mes
USD 2.000
Deposito1mes
USD 2.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.000
En 3 meses
~USD 2.133
En 12 meses
~USD 2.588

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 3620

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 40 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 83 m
Morres3 min · 193 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN EMILIE · inicial · privada2 min · 120 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 149 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 157 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Caraza4 min · 228 m
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 389 m
Plaza Pepe Biondi7 min · 466 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social2 min · 136 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado3 min · 167 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado3 min · 199 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Lanus Oeste

El alquiler de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de ARS 20.000 por m², un 66,3% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Alquileres de locales en Lanus Oeste

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 20.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 83 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 3620, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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