alquiler
$2.500.000
Local comercial · 186m²
Lanus Oeste·186 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Local 4 ambientes en alquiler en Av. Hipólito Yrigoyen 4040, Lanus Oeste
ARS 3.200.000
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Local en alquiler
ARS 3.200.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 4 ambientes en alquileren Av. Hipólito Yrigoyen 4040, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 370 m²
- Sup. total
- 377 m²
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Sale $ 3.200.000 por mes con expensas, un 26% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en alquiler en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen 4040.
26% menos
por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.200.000lo normal · 4.350.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- $ 4.350.000/mes
- Tamaño normal
- 435 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 2.550.000
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOCAL COMERCIAL DE GRAN ESCALA SOBRE AV.
HIPÓLITO YRIGOYEN
• LANÚS Una oportunidad ideal para cadenas gastronómicas, gimnasios, entidades bancarias, organismos públicos, centros de atención al cliente, franquicias y empresas que buscan máxima visibilidad.
Ubicado sobre la estratégica Avenida Hipólito Yrigoyen, a tan solo 400 metros de la Estación Lanús, este inmueble comercial cuenta con 377 m² totales, desarrollados sobre un lote de 8,66 metros de frente por 47 metros de fondo, ofreciendo una excelente distribución para múltiples destinos comerciales.
Posee un moderno frente vidriado de Blindex, gran exposición comercial, amplios espacios interiores y baños independientes para damas y caballeros, características que lo convierten en una alternativa ideal para proyectos de gran afluencia de público.
Su ubicación privilegiada, sobre una de las avenidas más transitadas del sur del Gran Buenos Aires, garantiza un flujo permanente de peatones y vehículos, potenciando la presencia de marca y el desarrollo de cualquier actividad.
Consúltenos para conocer el potencial de este inmueble único en una de las mejores ubicaciones comerciales de Lanús.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 10.272.000: primer mes $ 3.200.000, deposito $ 3.200.000 y comision inmobiliaria $ 3.872.000.
Costo de entrada$ 10.272.000
- Primer mes
- $ 3.200.000
- Deposito1mes
- $ 3.200.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 3.872.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 3.200.000
En 3 meses
~$ 3.361.941
En 12 meses
~$ 3.898.614
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 890.000· 89 avisos — este aviso pide 260% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Av. Hipólito Yrigoyen 4040
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 31 en la zona
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Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 162 m
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Educacion
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Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Doctor Scuassi4 min · 253 m
Plazoleta Dr. Harris7 min · 426 m
Plazoleta Caraza7 min · 444 m
Salud
· 24 en la zona
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social2 min · 107 m
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado3 min · 192 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado4 min · 236 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Lanus Oeste
El alquiler de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de ARS 20.000 por m², un 66,3% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.
Alquileres de locales en Lanus Oeste
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 20.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana mensual de 83 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Hipólito Yrigoyen 4040, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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