Local 3 ambientes en alquiler en Avenida 25 de Mayo 236, Lanus Oeste

Local 3 ambientes en alquileren Avenida 25 de Mayo 236, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Sale $ 2.500.000 por mes con expensas, un 17% menos que lo normal entre los 29 locales parecidos en alquiler en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 25 de Mayo 236.

17% menos

por mes que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500.000lo normal · 3.000.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
$ 3.000.000/mes
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 2.300.000
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

¿Estás buscando un lugar para instalar tu negocio en una zona donde el comercio ya funciona? Excelente local en alquiler sobre Av. 25 de Mayo, Lanús Oeste, ubicado en un corredor de gran importancia comercial y a tan solo 200 metros de la Estación Lanús del Ferrocarril Roca. Durante 16 años funcionó en este mismo lugar una reconocida marca de indumentaria consolidada en la zona, un antecedente que demuestra el potencial comercial de esta ubicación. El sector al frente cuenta con 3,50 metros de frente por 7 metros de fondo, se encuentra en perfecto estado y dispone de sanitarios y probadores, ideal para indumentaria, showroom, servicios o diferentes rubros comerciales. En la parte posterior posee un departamento de 2 ambientes en buen estado, que puede utilizarse como oficina, depósito, espacio de trabajo o incluso vivienda. Y para quien necesite una superficie comercial mucho mayor, existe la posibilidad de integrar ambos sectores y llevar el local hasta aproximadamente 26 metros de fondo. Una ubicación consolidada, excelente circulación y la posibilidad de adaptar el espacio al crecimiento de tu negocio. Si estás buscando dónde dar el próximo paso con tu emprendimiento o comercio, esta puede ser tu oportunidad. Consultanos y coordiná una visita.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 8.025.000: primer mes $ 2.500.000, deposito $ 2.500.000 y comision inmobiliaria $ 3.025.000.

Costo de entrada$ 8.025.000
Primer mes
$ 2.500.000
Deposito1mes
$ 2.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.025.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.500.000
En 3 meses
~$ 2.626.516
En 12 meses
~$ 3.045.792

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 890.000· 89 avisos — este aviso pide 181% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Avenida 25 de Mayo 236

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Sur · Doctor Arturo Melo 30611 min · 52 m
Granja (lanus oeste)3 min · 180 m
Panaderia La Porteña (lanus oeste)3 min · 191 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica1 min · 61 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº175 · superior · publica1 min · 64 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 25 DE MAYO · secundaria · publica1 min · 68 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pepe Biondi1 min · 68 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 293 m
Plazoleta Caraza7 min · 466 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado2 min · 123 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO DE OJOS LANUS · clinica especializada · privado2 min · 145 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
ARS 3.000.000ARS 2.500.00026 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026ARS 3.000.000 → ARS 2.500.000-16.67%

Como vinieron los alquileres en Lanus Oeste

El alquiler de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de ARS 20.000 por m², un 66,3% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Alquileres de locales en Lanus Oeste

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 20.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 83 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 25 de Mayo 236, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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ARS 2.500.000
Local en alquiler
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