alquiler
$550.000
Local comercial · 64m² · 1 Ambiente
Piñeyro · 1 amb · 64 m2 · hace 2 dias
Local en alquiler en Piñeyro · 1 ambiente
Local de 50 m² en Excelente Ubicación Comercial de Barrio, a m de Av Hipolito Yrigoyen
Beguerestain 2290 · Piñeyro, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Piñeyro, 50 m² cubiertos, ARS 800.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 28,9% por debajo de la mediana del set (ARS 1.125.000).
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 2
- Mediana alquiler
- ARS 1.125.000/mes
- Mediana m²
- 113 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Piñeyro
Descripcion
Local comercial en alquiler ubicado en el barrio de Piñeyro, Avellaneda.
Esta propiedad cuenta con una superficie construida de 50 m2 desarrollados en 1 planta, ideal para diversos rubros comerciales o profesionales.
El espacio presenta una distribución de 1 ambiente muy luminoso que permite adaptar el salón principal según las necesidades de su actividad, complementado con 1 toilette funcional.
Se encuentra sobre una zona mixta y dinámica, con flujo peatonal y vehicular constante.
La conectividad es óptima gracias al acceso rápido a avenidas principales y variadas líneas de colectivos, facilitando el traslado de clientes y personal en el área sur.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 2.568.000
- Primer mes
- $ 800.000
- Deposito1mes
- $ 800.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 968.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 840.485
En 12 meses
~$ 974.653
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 650.000· 5 avisos — este aviso pide 23% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Beguerestain 2290, Piñeyro, Lanus, Buenos Aires
