Local 1 ambiente en alquiler en Avenida Hipólito Yrigoyen 4787, Lanus Oeste

Local 1 ambiente en alquileren Avenida Hipólito Yrigoyen 4787, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
250 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Sale $ 4.763.700 por mes con expensas, un 13% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en alquiler en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 4787.

13% menos

por mes que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.763.700lo normal · 5.500.0002.500.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 5.500.000/mes
Tamaño normal
205 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 3.250.000
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial de 250 m² en alquiler, ubicado en Lanús Oeste. Cuenta con 1 baño y 1 ambiente. El local es muy luminoso y posee aire acondicionado y calefacción. Este local se encuentra en una zona comercial activa, ideal para diversos rubros. Dispone de una superficie total de 250 m², ofreciendo un amplio espacio para desarrollar tu negocio. Su ubicación estratégica facilita el acceso a transporte público y se encuentra cerca de importantes avenidas. En los alrededores, encontrarás una variada oferta de servicios, como supermercados, bancos y farmacias, lo que garantiza una gran afluencia de público. Además, la zona cuenta con instituciones educativas y centros de salud, lo que la convierte en un lugar ideal para establecer un negocio de proximidad. La propiedad se encuentra en un entorno seguro y bien comunicado, con fácil acceso a las principales vías de la ciudad. Es una excelente oportunidad para emprendedores y empresarios que buscan un local comercial con gran potencial en una ubicación estratégica de Lanús Oeste.

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 9.630: primer mes USD 3.000, deposito USD 3.000 y comision inmobiliaria USD 3.630.

Costo de entradaUSD 9.630
Primer mes
USD 3.000
Deposito1mes
USD 3.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 3.000
En 3 meses
~USD 3.152
En 12 meses
~USD 3.655

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 4787

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Sur · Doctor Arturo Melo 30614 min · 236 m
Lo de Lucas · Miguel Cane4 min · 240 m
Le France · Anatole France 20424 min · 280 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica5 min · 296 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica5 min · 302 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 304 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pepe Biondi5 min · 305 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 337 m
Plazoleta Caraza9 min · 553 m
Salud · 19 en la zona
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado1 min · 26 m
CENTRO DE OJOS CYCO · clinica especializada · privado1 min · 30 m
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado1 min · 65 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Lanus Oeste

El alquiler de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de ARS 20.000 por m², un 66,3% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Alquileres de locales en Lanus Oeste

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 20.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 83 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 4787, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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