Local 1 ambiente en alquiler en Andrade al 711, Lanus Oeste

Local 1 ambiente en alquileren Andrade al 711, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
30 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Sale $ 400.000 por mes con expensas, un 19% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en alquiler en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Andrade al 711.

19% menos

por mes que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 400.000lo normal · 495.000727.500

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
$ 495.000/mes
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 650.000
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

LOCAL EN ALQUILER – ANDRADE 711, LANÚS Local de aproximadamente 8 x 3 mts, ubicado frente a un colegio, ideal para fotocopiadora, despacho de pan, depósito u otros rubros comerciales. No se acepta para rubro de verdulería ni granja * Servicio de luz y agua * Servicio de cloacas * Conexión disponible para termotanque eléctrico * Agua y TSG compartidos con la vivienda Excelente ubicación y oportunidad comercial por su cercanía al establecimiento educativo. Contrato por 2 años con aumento cada 4 meses por IPC Requisitos de ingreso: Opción 1: 3 recibos de sueldo (con mas de un año de antigüedad y el monto tiene que ser mínimo del doble del alquiler) Opción 2: Una garantía propietaria de Bs As Opción 3: seguro de caución (únicamente GarantiaYa) + 1 garante con recibo de sueldo Total para Ingresar: $ 1.597.600 Incluye primer mes de alquiler, mes de depósito, sellado, honorarios e informes.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.284.000: primer mes $ 400.000, deposito $ 400.000 y comision inmobiliaria $ 484.000.

Costo de entrada$ 1.284.000
Primer mes
$ 400.000
Deposito1mes
$ 400.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 484.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 400.000
En 3 meses
~$ 420.243
En 12 meses
~$ 487.327

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 890.000· 89 avisos — este aviso pide 55% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Andrade al 711

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Dorrego) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 12 en la zona
Granata4 min · 259 m
La Espiga de Oro4 min · 266 m
Almacen Luis · Jose Marmol 10367 min · 435 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica1 min · 51 m
JARDIN DE INFANTES Nº936 EDUARDA MANSILLA · inicial · publica1 min · 53 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 TAMBOR DE TACUARI · primaria · publica1 min · 60 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Dorrego13 min · 850 m
Plaza Manuel Dorrego13 min · 861 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD GRAL. DON JOSE DE SAN MARTIN · centro de salud · publico10 min · 659 m
CENTRO DE SALUD N° 19 GENERAL BALCARCE DE LANUS · centro de salud · publico11 min · 728 m
C.A.P.S. DARDO ROCHA · centro de salud · publico12 min · 764 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
ARS 430.000ARS 400.00026 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026ARS 430.000 → ARS 400.000-6.98%

Como vinieron los alquileres en Lanus Oeste

El alquiler de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de ARS 20.000 por m², un 66,3% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Alquileres de locales en Lanus Oeste

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 20.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 83 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Andrade al 711, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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ARS 400.000
Local en alquiler
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