Departamento en venta en Pescopaganesa

Departamento apto a credito 2 amb con baulera lanus oeste!

Ministro Brin 3200 · Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 48 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pescopaganesa, 1 dormitorio, 48 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por encima de la mediana del set (USD 71.500). El m² sale USD 1.771 contra USD 1.490 de la mediana (+18,9%). Tiene 14 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 71.500
Mediana precio/m²: USD 1.490
Mediana m²: 48 m²

Comparar con 3 propiedades similares

1 dorm en Pescopaganesa

Descripcion

[PICCO-1230] DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AL FRENTE APTO CRÉDITO LANÚS OESTE CON BAULERA Departamento de 2 ambientes en 8° piso al frente, muy luminoso y con vista abierta. APTO CRÉDITO 45 m² totales (40 m² cubiertos) 1 dormitorio Living comedor Cocina Baño completo Balcón Orientación Este Ascensor y SUM Solo 2 departamentos por piso Antigüedad: 14 años Se entrega con: Aires acondicionados Televisores LED Algunos muebles Excelente ubicación en Lanús Oeste, cerca de comercios, colegios y transporte. Ideal para vivienda o inversión. Consultanos para coordinar una visita. Otros Servicios: Balcón Terraza Entre calles: QUINTANA y MIGUEL CANE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.013/mes

Necesitas ingresos por $ 2.972.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pescopaganesa

Mediana del barrio: USD 71.930
Avisos relevados: 10
Esta propiedad: USD 85.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Pescopaganesa es USD 71.930, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.