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Departamento 4 ambientes en venta en R. Balbin al 1800, Valentin Alsina
Departamento en venta
USD 68.000
= $ 107,5 M
Cuota UVA desde $ 610.673/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen R. Balbin al 1800, Valentin Alsina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
125 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 43% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 3 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de R. Balbin al 1800.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 544lo normal · 9571.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 25 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 119.681
Tamaño normal
100 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Valentin Alsina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPTO. EN CONTRAFRENTE EN DOS PLANTAS DESCRIPCION: Planta Baja: Acceso a través de Pasillo • Patio Independiente C/ Toldo Rebatible y Escalera de Acceso a Planta Alta • Living Estar • Cocina Comedor C/ Calefon • Patio Cubierto • Dos Dormitorios • Baño Completamente Instalado Planta Alta: Acceso a través de Escalera Caracol Interna o Patio • Living Estar • Un Dormitorio • Sala de Estar • Cocina C/ Termotanque • Patio Terraza Interno Zona Residencial • Todos los Servicios Independientes • Venta Directa • APTO CREDITO * CONSULTE POR UNIDAD AL FRENTE O VENTA EN BLOCK * • HORACIO SILVA PROPIEDADES • Desde 1978, al Servicio del Cliente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.673/mes

Necesitas ingresos por $ 2.442.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de R. Balbin al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 9 en la zona
Alimentos al por Mayor · Manuel Ocampo6 min · 390 m
Don Pollo · General Viamonte7 min · 479 m
Mercado Leon · Coronel D'Elia8 min · 514 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 16 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica6 min · 403 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 MARCELINO BORDOY · primaria · publica6 min · 403 m
JARDIN DE INFANTES Nº 933 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica6 min · 406 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque General San Martin7 min · 428 m
Plaza Eva Peron8 min · 534 m
Plaza Eva Peron8 min · 534 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION VIRGEN DE FATIMA (D) · clinica especializada · privado10 min · 634 m
CONSULTORIO EXTERNO NUESTRA SEÑORA DEL ENCUENTRO · centro de salud · publico11 min · 716 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado15 min · 984 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,3% menos que en junio de 2026 y un 11,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

R. Balbin al 1800, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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