Departamento 3 ambientes en venta en Coronel Murguiondo 700, Valentin Alsina

Departamento 3 ambientes en ventaen Coronel Murguiondo 700, Valentin Alsina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
95 m²

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Piden de mas

Pide USD 111.470, un 18% mas que lo normal entre los 53 departamentos de 2 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Murguiondo 700.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.664lo normal · 1.4101.2291.702

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.487
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.048
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Grupo Village S.R.L. MARIA GUERRERO CUCICBA 5154 / GONZALO GUERRERO CMCPSI 6271 • Contacto: Juan Cruz Giuliani ENTREGA 2027 COCHERAS DISPONIBLES Imaginá abrir la puerta de tu nuevo departamento y encontrarte con un espacio moderno, lleno de luz natural, pensado para vos. Así es MGD, un desarrollo de categoría que redefine la manera de habitar en Valentín Alsina, a minutos de CABA. Ubicado estratégicamente en una zona en pleno crecimiento, este proyecto ofrece unidades de 3 ambientes, con distribución funcional y terminaciones de calidad. ¿Qué vas a encontrar en MGD? • Unidades con balcón, patio o terraza propia, ideales para disfrutar el aire libre. • Diseño moderno y confortable, con líneas puras, colores sobrios y texturas cálidas. • Caldera dual individual a gas y calefacción por radiadores en todos los ambientes. • Griferías de primera marca y sanitarios Ferrum o similar. • Cocina a gas, con mobiliario completo bajo mesada y alacenas, mesada de granito. • Pisos de porcelanato en habitaciones y living-comedor. • Parrilla a gas en balcones, ideal para encuentros con familia o amigos. • Carpintería de aluminio Modena, negro o similar. • Ascensor de última generación. • Cocheras cubiertas y descubiertas opcionales. • Bauleras opcionales. • Una gran terraza común, perfecta para relajarte o disfrutar al atardecer. A pasos de Puente Alsina, con excelente conexión hacia Capital Federal y múltiples líneas de transporte. Preventa exclusiva: Financiación en pesos. Anticipo + cuotas. Entrega estimada: 2027. ¡Consultanos hoy mismo y asegurá tu lugar en este proyecto con gran potencial! Dirección: Murguiondo 782, Valentín Alsina. Consultar por disponibilidad de cocheras. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.328 en total: USD 111.470 del aviso mas USD 7.858 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 999.408 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.328
Precio del aviso
USD 111.470
Escritura y honorarios~2%
USD 2.697
Sellos y tasas~1%
USD 1.115
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 999.408/mes

Necesitas ingresos por $ 3.997.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.868) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 762.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 762.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Murguiondo 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Constitucion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Trigo de Oro1 min · 70 m
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 267810 min · 629 m
Punta Alsina12 min · 763 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO DURHAM · primaria · privada1 min · 92 m
COLEGIO DURHAM · secundaria · privada2 min · 98 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO DURHAM · inicial · privada2 min · 108 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Constitucion5 min · 290 m
Plaza Constitucion5 min · 301 m
Plaza Concordia11 min · 702 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado3 min · 218 m
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico5 min · 333 m
CENTRO DE SALUD BARRIO PAMPA · centro de salud · publico12 min · 795 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de departamentos de 3 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 68,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Murguiondo 700, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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