Departamento 2 ambientes en venta en Tuyucue 2200, Valentin Alsina

Departamento 2 ambientes en ventaen Tuyucue 2200, Valentin Alsina

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
44 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 9% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 1 habitacion en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de Tuyucue 2200.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.448lo normal · 1.5971.866

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 46.306
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.778
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Valbuena CPMCAL 638 CPI 9848 • Contacto: Daiana Valeria Sosa Departamento 2 ambientes en venta en Valentín Alsina Centro. Ubicado en calle Tuyucué 2263 entre Ucrania y Oliden. 28,76 mts. cubiertos y 14,95 mts. descubiertos. Total 43,71 mts. CUENTA CON: • 1 habitación con pisos de parquet, aire acondicionado, ventilador de techo y placard empotrado, de 2,84 x 3,49 mts. • Cocina comedor con calefón a gas, mesada, grifería, bacha, mueble de bajo mesada y alacena de madera y conexión para lavarropas. • Baño completo. • Terraza propia. Excelente ubicación en pleno centro de Valentín Alsina. Muy cerca de Av. Remedios de Escalada de San Martín: uno de los corredores importantes de Valentín Alsina. Conecta con Puente Alsina y la Ciudad de Buenos Aires. Av. Teniente General Juan Domingo Perón, eje comercial y Av. Presidente Bernardino Rivadavia. Varias líneas que permiten trasladarse hacia Lanús, Pompeya, Capital Federal y otros puntos del conurbano: 70, 85, 119, 128, 160, 164, 177, 178, 179, 188, 354, 20, entre otras. INFORMACION IMPORTANTE: Si te falta hasta un 35% del valor de la propiedad podrás acceder a LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS. No pierdas la oportunidad de coordinar una visita! *En cumplimiento de las leyes y normas vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado Corredor Responsable Jorge Ezequiel Valbuena CPMCAL 638. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 376.560 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 376.560/mes

Necesitas ingresos por $ 1.506.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tuyucue 2200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 9 en la zona
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26786 min · 404 m
Supermercados Argenchino · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 176710 min · 622 m
Autoservicio Los Hermanos · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 172510 min · 664 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 73 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 81 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 FRAGATA SARMIENTO · inicial · publica1 min · 90 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo1 min · 78 m
Plaza Primero de Mayo2 min · 105 m
Plazoleta Almirante Soler · Coronel Erezcano7 min · 471 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico12 min · 746 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado13 min · 851 m
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico14 min · 920 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de departamentos de 2 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 65.500, un 45,6% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tuyucue 2200, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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