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Departamento 4 ambientes en venta en Juan de Garay 34, Remedios de Escalada
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Juan de Garay 34, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
140 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 28% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 3 habitaciones en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Juan de Garay 34.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 889lo normal · 1.2381.430

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 167.149
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.590
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Remedios de Escalada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes al frente con cochera cubierta y baulera en pleno centro comercial, frente a la estación del FGR, al Supermercado COTO y la Plaza de Escalada. Entrada pricipal hacia un hall de entrada con un paso de distribución a la derecha que nos lleva a un baño completo y un dormitorio con placard empotrado, con ventana hacia el Este; enfrentado hay una cocina comedor con muebles bajo y sobre mesada y un amplio lavadero con entrada de servicio; a continuación del hall de entrada desemboca en un gran living comedor donde se abrió la pared de uno de los dormitorios para ampliar el living en L (es sencillo de volver a su estado inicial; hall de distribución hacia un tercer dormitorio con placard empotrado y ventanas hacia el contrafrente y a un baño completo con ante baño. Amplio balcón corrido al frente con vistas abiertas. Escrituración a cargo del comprador. IMPORTANTE: "Las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales; así como también toda información y medida aquí provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente; al igual que los gastos por impuestos, servicios, tasas y/o expensas que fueran expresados refieren a la última información recabada, la cual deberá confirmarse oportunamente. Por lo tanto dicha información no compromete contractualmente a nuestra empresa."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan de Garay 34

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Coto2 min · 112 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°223 · superior · publica4 min · 240 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 REBECA GERSCHMAN · secundaria · publica4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 DR. ARTURO MELO · primaria · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Mariano Moreno2 min · 118 m
Paseo de la Carbonilla5 min · 289 m
Plazoleta Arrascaete8 min · 496 m
Salud · 5 en la zona
EVOLUCION CENTRO DE DIA Y HOGAR PARA DISCAPACITADOS MENTALES (H) · clinica especializada · privado4 min · 226 m
SERVICIO DE PEDIATRIA ODONTOLOGIA MASPERO · centro de salud · publico7 min · 431 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - LANUS ESTE (LANUS) · centro de salud · publico7 min · 437 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 14,6% mas que en julio de 2026 y un 6% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan de Garay 34, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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