Departamento 4 ambientes en venta en 29 de Septiembre 3840 16 b, Remedios de Escalada

Departamento 4 ambientes en ventaen 29 de Septiembre 3840 16 b, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
150 m²
Antigüedad
3 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Piden de mas

Pide USD 298.000, un 97% mas que lo normal entre los 28 departamentos de 3 habitaciones en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de 29 de Septiembre 3840 16 b.

97% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.483lo normal · 1.2639241.804

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 97% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 133% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 151.603
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.483
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento tipo piso de 4 ambientes ubicado en edificio moderno de categoría en Remedios de Escalada. La unidad cuenta con 120 m² cubiertos y 40 m² de balcón corrido, destacándose por su excelente calidad constructiva, diseño contemporáneo y amplias vistas abiertas que garantizan gran luminosidad natural. El área social presenta un amplio living comedor con grandes ventanales y salida directa al balcón, generando una integración ideal entre el interior y el exterior. La cocina es independiente, moderna y totalmente equipada con muebles completos, mesadas de granito, horno empotrado, anafe, campana extractora y sector de lavadero. Dispone de toilette de recepción. El dormitorio principal es en suite con vestidor y baño completo con hidromasaje. Los dos dormitorios secundarios cuentan con cómodas dimensiones y placares. Segundo baño completo. Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su gran terraza propia con parrilla, mesada y amplio espacio libre, ideal para reuniones, solárium o expansión. Además posee un sector semicubierto tipo living exterior con jacuzzi, generando un espacio único para disfrutar durante todo el año. Climatización mediante equipos de aire acondicionado frío calor y adicionalmente losa radiante por conductos electricos. aberturas con DVH en todos los ambientes que aislan sonido frio y calor Incluye cochera en subsuelo. Edificio con SUM , piscina al aire libre, solarium y gimnasio. Antigüedad aproximada: 3 años. Expensas estimadas: $350.000. Ubicación estratégica con rápido acceso a avenidas principales, medios de transporte y centros comerciales. Una propiedad ideal para quienes buscan confort, amplitud, expansión exterior y calidad premium en una zona residencial. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1046

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 319.009 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 21.009 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.688.034 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 319.009
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1%
USD 2.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.688.034/mes

Necesitas ingresos por $ 10.752.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 29 de Septiembre 3840 16 b

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Almacen7 min · 422 m
Almacen9 min · 555 m
Coto14 min · 879 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN MATERNAL CONVENIADO Nº1 · inicial · publica2 min · 151 m
ESCUELA SUPERIOR DE EDUCACION TECNICO PROFESIONAL · superior · publica3 min · 183 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 ISLAS MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica7 min · 429 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Heroes de Malvinas2 min · 116 m
Plaza Carlos Gardel9 min · 576 m
Paseo de la Carbonilla9 min · 601 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA SAN MICHELE SACI NEUROPSICOPATOLOGIA (M) · clinica especializada · privado5 min · 349 m
CENTRO DE OJOS BANFIELD SRL · clinica especializada · privado11 min · 730 m
CENTRO DE ENDOSCOPIA BANFIELD · centro de salud · privado12 min · 781 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 14,6% mas que en julio de 2026 y un 6% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

29 de Septiembre 3840 16 b, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 298.000
Departamento en venta
WhatsApp