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Departamento en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

4 Ambientes 1er Piso Al Fte.

SANTIAGO PLAUL esq. EMILIO CASTRO · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
1 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

PLANTA ALTA • AL FRENTE –IMPECABLE- SUPERFICIE TOTAL EDIFICADA: 70 m2- cubiertos- y 40 m2 descubiertos.- Excelente Propiedad tipo casa al frente , planta alta , compuesta de living comedor con desnivel- tres dormitorios amplios con placard- cocina comedor instalada con mesada y bajo , alacenas y barra desayunador- baño instalado- termotanque – patio muy amplio con parrilla- SERVICIOS; la propiedad cuenta con servicio de luz, gas, agua corriente, cloaca, y líneas de colectivo a 20 m. sobre calle Santiago Plaul.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Concejal Noya) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 19 en la zona
Carames · Jose Maria Moreno7 min · 431 m
Supermercado · Avenida General San Martin7 min · 457 m
Almacen chico7 min · 463 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica8 min · 481 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 CARLOS MARIA BIEDMA · primaria · publica8 min · 532 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 JOVENES DE MALVINAS · secundaria · publica8 min · 537 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Concejal Noya2 min · 121 m
Plazoleta de los Estados Unidos8 min · 541 m
Plaza 25 de Mayo8 min · 543 m
Salud · 5 en la zona
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado13 min · 855 m
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico14 min · 910 m
CENTRO DE REHABILITACION VIRGEN DE FATIMA (D) · clinica especializada · privado15 min · 944 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 20% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 231 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 231 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTIAGO PLAUL esq. EMILIO CASTRO, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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