venta
USD 58.000
Departamento · 44m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 44 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Aristobulo del Valle al 100, Lanus Oeste
USD 230.000
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Departamento en venta
USD 230.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Aristobulo del Valle al 100, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 145 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 230.000, un 19% menos que lo normal entre los 123 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo del Valle al 100.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.643lo normal · 2.0322.404
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 284.516
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 101 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.730
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON COCHERA EN VENTA EN LANÚS OESTE Ubicado en pleno centro Lanús Oeste a metros del polo gastronómico y a 1 cuadra y media de la Av.
Hipólito Yrigoyen.
Departamento de 4 ambientes desarrollado en 2 plantas (tipo duplex) compuesto por: PB: Palier privado con llave y puerta blindada, departamento con doble circulación, living-comedor en L con balcón al frente, cocina separada con muebles bajo mesada y alacena y balcón al frente, amplio dormitorio (dos dormitorios unificados) con placard empotrado, vestidor y baño completo en suite con antebaño, segundo dormitorio con vestidor, ambos con balcón frances al contrafrente, segundo baño completo en planta baja.- PA: hall distribuidor hoy utilizado como escritorio y suite principal con vestidor y baño completo.- Calefacción por radiadores.- Cochera cubierta en planta baja.- Lavadero cubierto en planta alta del edificio.- Las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales, son meramente ilustrativas.
Asimismo, toda información y medida aquí provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y su correspondiente estado parcelario.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 246.215
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.074.657/mes
Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aristobulo del Valle al 100
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 216 m
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Educacion
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SANTA TERESA · secundaria · privada2 min · 146 m
JARDIN DE INFANTES MADRE MERCEDES · inicial · privada3 min · 165 m
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-17.9% total
- 26 de sept de 2026USD 280.000 → USD 230.000-17.86%
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 13,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 310.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.960/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aristobulo del Valle al 100, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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