Departamento en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes

Departamento en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes

Departamento Semipiso en Venta en Lanús Oeste, Lanús, G. B. a. Zona Sur

Departamento en Venta en Lanús Oeste 1 dormitorio, Miguel Cane 100 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 11% mas que lo normal entre los 428 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta en Lanús Oeste 1 dormitorio, Miguel Cane 100.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 1.7111.4441.974

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 85.541
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
196 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.571
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso a estrenar de 2 ambientes en MADRYN V – Contrafrente – 50 m² Excelente semipiso de 2 ambientes a estrenar, ubicado al contrafrente, que se destaca por su diseño moderno, excelente distribución y ambientes cómodos, funcionales y muy luminosos. Una propiedad pensada para quienes buscan confort, calidad constructiva y terminaciones de primera categoría. Al ingresar, nos encontramos con un amplio y luminoso estar-comedor, integrado de manera armoniosa con una moderna cocina semi integrada, muy bien equipada y diseñada para aprovechar al máximo el espacio, generando un ambiente cálido y funcional. El dormitorio, de generosas dimensiones, cuenta con vestidor y acceso a un cómodo baño en semi suite. El baño se caracteriza por sus amplias dimensiones y excelentes terminaciones, con artefactos sanitarios y revestimientos de primera calidad. La unidad posee 50 m² y presenta una distribución práctica y equilibrada, con muy buena iluminación natural y materiales cuidadosamente seleccionados. Como opcional, existe la posibilidad de adquirir cocheras cubiertas, distribuidas en dos niveles y con acceso mediante ascensor, brindando mayor comodidad y seguridad. Una excelente oportunidad para estrenar una propiedad moderna, luminosa y de calidad, ideal tanto para vivienda como para inversión. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane1 min · 14 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30615 min · 315 m
Cane · Machain6 min · 398 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 · adultos · publica2 min · 140 m
C.I.P.R.E.S. · especial · privada3 min · 190 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pepe Biondi6 min · 412 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 538 m
Plaza General Arias10 min · 626 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 171 m
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado3 min · 190 m
CENTRO DE OJOS CYCO · clinica especializada · privado3 min · 210 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 485 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 485 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta en Lanús Oeste 1 dormitorio, Miguel Cane 100, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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