Departamento 3 ambientes en venta en Joaquín V. González 1400, Lanus Oeste

Departamento 3 ambientes en ventaen Joaquín V. González 1400, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
96 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 29% menos que lo normal entre los 270 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Joaquín V. González 1400.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.322lo normal · 1.8732.248

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 162.952
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Virginia Cibini CPI 9044 / Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 • Contacto: Alejandro Fabián Sanmartín Excelente Duplex . ubicado sobre Joaquin V. Gonzalez al 1400 , Lanus Oeste Planta baja cochera , baño , patio con lavadero y parrilla Planta Alta se encuentra living comedor con cocina incorporada Dos dormitorios ambos con placard Baño completo Baulera Todos los ambientes super luminosos Excelente estado Se encuentra a 3 cuadras de la Av. Hipolito Yrigoyen , cerca de la estacion y medios de transporte A cuadras del centro comercial Esta propiedad es APTO CREDITO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Joaquín V. González 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Giuseppe · Coronel Pringles 2984 min · 278 m
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 296 m
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 352 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO AUKAN · secundaria · privada3 min · 198 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica3 min · 223 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Doctor Scuassi3 min · 219 m
Plazoleta Dr. Harris6 min · 363 m
Plazoleta Caraza9 min · 547 m
Salud · 18 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado5 min · 348 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social6 min · 361 m
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado6 min · 413 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Joaquín V. González 1400, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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