venta
USD 58.000
Departamento · 44m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 44 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen al 3274, Lanus Oeste
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen al 3274, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 95.000, un 54% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 3274.
54% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 792lo normal · 1.7121.2322.477
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 54% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
- 27 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 205.491
- Tamaño normal
- 94 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.429
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
AMPLIO Y LUMINOSO DEPARTAMANTO DE 4 AMBIENTES SOBRE AVENIDA HIPOLITO YRIGOYEN.
LIVING COMEDORCON PISO DE PARQUET Y VISTA AL FRENTE.
COCINA COMPLETA CON LAVADERO INCORPORADO. 2 DORMITORIOS CON PLACARD. 1 DORMITORIO U OFICINA CON PLACARD.
CALEFACCION POR LOSA RADIANTE.
EXPENSAS MUY ACORDES EN RELACION AL TAMAÑO DEL INMUEBLE.
ALMIRON PROPIEDADES.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 848.289 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 848.289/mes
Necesitas ingresos por $ 3.393.156/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 3274
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Podesta Costa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30434 min · 259 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30436 min · 359 m
Giuseppe · Coronel Pringles 2988 min · 521 m
Educacion
· 32 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica4 min · 268 m
ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO · adultos · privada5 min · 294 m
COLEGIO TECNOVA · primaria · privada7 min · 467 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Podesta Costa5 min · 304 m
Plazoleta Dr. Harris7 min · 472 m
Plazoleta Doctor Scuassi10 min · 655 m
Salud
· 8 en la zona
BIOIMAGENES MUJER · centro de salud · privado2 min · 154 m
CENTRO DIAGNOSTICO BIOIMAGENES · centro de salud · privado4 min · 241 m
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado4 min · 277 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 13,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.848/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 126 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipolito Yrigoyen al 3274, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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