Departamento en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 330.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Venta departamento semipiso 4 ambientes lanús oeste

CAVOUR al 3000 , Lanús Oeste · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
180 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 13% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de CAVOUR al 3000 , Lanús Oeste.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 2.1002.412

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 80 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 378.060
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.701
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVO SEMIPISO DE CATEGORÍA EN CAVOUR Y 25 DE MAYO EN LANÚS Ubicado en una excelente esquina de Lanús, este amplio semipiso combina comodidad, diseño y funcionalidad, con ambientes luminosos y detalles de calidad pensados para disfrutar cada espacio. Características de la propiedad: • Doble entrada desde el hall de distribución, por escalera y balcón • Hall de ingreso y distribución • Amplio living-comedor con pisos de porcelanato, columnas decorativas y grandes ventanales con salida al balcón • Cocina-comedor independiente con acceso secundario y también acceso al balcón • Lavadero independiente, sector de limpieza • Toilette de recepción • Dormitorio principal al frente con vestidor y baño completo en suite • Dos dormitorios con vista al frente • Dos baños completos adicionales • Amplio balcón en ochava con parrilla • Persianas automáticas • Cochera en planta baja Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento de categoría, con ambientes amplios, excelente distribución y una ubicación privilegiada en Lanús. CONSULTANOS! AVISO IMPORTANTE: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas y plazos de entrega, fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que el mismo puede arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximados y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos expresados refieren a la última información obtenida sujeta a confirmación. Se recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estime necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines se facilitará todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 32 en la zona
Panaderia La Porteña (lanus oeste)1 min · 26 m
La Portena · 25 de Mayo1 min · 41 m
Carniceria El Granate (lanus oeste)1 min · 91 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº175 · superior · publica2 min · 127 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 25 DE MAYO · secundaria · publica2 min · 134 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pepe Biondi4 min · 233 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 467 m
Plazoleta Caraza9 min · 607 m
Salud · 19 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado3 min · 218 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado4 min · 261 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado5 min · 288 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 13,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CAVOUR al 3000 , Lanús Oeste, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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