Departamento 4 ambientes en venta en Tucuman al 1200, Lanus Este

Departamento 4 ambientes en ventaen Tucuman al 1200, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
99 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 57% mas que lo normal entre los 138 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman al 1200.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.697lo normal · 1.7191.3332.069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 152.982
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.782
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espacios generosos, luz natural y calidad constructiva premium. Este exclusivo piso de 4 ambientes con cochera combina comodidad de casa con seguridad y servicios de edificio. Ideal para familias que buscan metros reales, confort y detalles de categoría. Distribución Gran living comedor súper amplio y muy luminoso Cocina independiente con desayunador Balcón aterrazado con parrilla a gas Dormitorio principal en suite con vestidor 2 dormitorios secundarios con placares completos Baño completo compartido Placard de cortesía (en lugar de toilette) Cochera incluida Terminaciones y equipamiento Puerta principal con cerradura de seguridad Aberturas de aluminio anodizado con DVH (doble vidrio hermético) Caldera dual Caldaia Calefacción individual por piso radiante Pisos de porcellanato en estar/comedor, cocina y circulación Pisos flotantes de primera calidad en dormitorios Revestimientos cerámicos en baños y cocina Artefactos sanitarios Ferrum y Roca Griferías FV Mesada Stone de mármol natural + bacha doble de acero inoxidable Anafe 4 hornallas y horno empotrado Longvie Muebles de cocina bajo mesada y alacenas Frentes e interiores de placard completos Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes Cortinas de enrollar de aluminio en dormitorios Amenities del edificio Hall de entrada de categoría Ascensor automático Cochera SUM con parrilla Terraza de uso común El precio es libre de gastos para la parte vendedora. "En cumplimiento de la Ley Ver datos de la Prov. de Bs.As., Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa del Consumidor, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la Corredora de Comercio, Martillera Publica y Perito tasadora ELISABET COSTA, Colegiado 235 Avellaneda • Lanús”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Fiambreria3 min · 197 m
Fiore4 min · 227 m
Super Chino4 min · 264 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica1 min · 62 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BARTOLOME MITRE · primaria · publica1 min · 75 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica1 min · 81 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza6 min · 395 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 470 m
Plaza Pepe Biondi11 min · 704 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado1 min · 54 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado4 min · 232 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 238 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 200% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman al 1200, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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USD 240.000
Departamento en venta
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