venta
USD 61.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Lanus Este·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Lanus Este
USD 83.580
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Departamento en venta
USD 83.580
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Lanus Este
Departamento - Lanús Este
Sarmiento 1512 - UF 301 · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 52 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 83.580, un 8% menos que lo normal entre los 475 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 1512 - UF 301.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.607lo normal · 1.7392.025
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 82% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 90.435
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 198 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.576
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
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Situado en Lanús Este, Zona Sur, entre las calles Sarmiento y Eva Perón.
Las unidades cuentan con superficies aproximadas de 50 a 55 m², además de 267 m² de amenidades, en una torre de lujo, Zen Tower, además son de apto uso profesional.
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Un desarrollo de 18 pisos que ofrece vistas panorámicas y balcones aterrazados.
Con destacados amenities: SUM con parrilla, co-working, gimnasio de última generación y piscina con borde infinito en el último piso.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 89.472 en total: USD 83.580 del aviso mas USD 5.892 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 749.354 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 89.472
- Precio del aviso
- USD 83.580
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.023
- Sellos y tasas~1%
- USD 836
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.033
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 749.354/mes
Necesitas ingresos por $ 2.997.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.895) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
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CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado6 min · 358 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.587/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 371 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Este
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.809
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 765 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento 1512 - UF 301, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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